Skatteverket har ändrat sin tolkning av hur moms ska tillämpas vid uthyrning av parkeringsplatser. Det innebär att fler parkeringsplatser blir momspliktiga från och med den 1 april 2027. Förändringen berör fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och andra som hyr ut parkering till boende eller lokalhyresgäster.
Vad är det som ändras?
Tidigare har uthyrning av parkeringsplatser ofta ansetts vara en underordnad del av bostads- eller lokaluthyrningen och därmed varit momsfri. Enligt Skatteverkets nya synsätt ska parkering i fler fall betraktas som en separat tjänst, vilket innebär att 25 procent moms ska tas ut på parkeringshyran.
Detta gäller även när parkeringsplatsen hyrs ut till den som samtidigt hyr bostad eller lokal, om vissa villkor inte är uppfyllda.
När är parkeringen fortfarande momsfri?
En parkeringsplats kan även fortsättningsvis vara momsfri, men endast om samtliga följande förutsättningar är uppfyllda:
- Parkeringsplatsen ligger i direkt anslutning till bostaden eller lokalen
- Hyresgästen kan inte välja bort parkeringen för att få lägre hyra
- Parkeringsplatsen hyrs inte ut vidare i en ekonomisk verksamhet
Bedömningen ska göras individuellt för varje parkeringsplats, vilket innebär att utfallet kan skilja sig åt inom samma fastighet.
Ikraftträdande – uppskjutet till 2027
Skatteverket avsåg ursprungligen att börja tillämpa den nya tolkningen tidigare, men efter att regeringen tillsatt en statlig utredning har tillämpningen skjutits upp till den 1 april 2027. Utredningen ska bland annat se över om lagstiftningen kan ändras eller om andra åtgärder kan mildra de ekonomiska konsekvenserna.
Vad bör fastighetsägare och bostadsrättsföreningar göra?
Även om förändringen inte träder i kraft förrän 2027 finns det skäl att redan nu:
- Gå igenom befintliga avtal för parkeringsplatser
- Bedöma om parkeringen är momspliktig eller kan vara momsfri enligt de nya kriterierna
- Säkerställa att man är korrekt momsregistrerad vid behov
- Beakta hur moms påverkar hyressättning, avdragsrätt och administration